Величина физического износа объекта залога при ипотечном кредитовании (т.е. приобретаемого ипотечного жилья) для большинства кредитующих организации на момент регистрации закладной не должна превышать 60%.

   Необходимо отметить, что величина физического износа может быть определена как минимум тремя способами:

- Согласно сведений БТИ, (величина физического износа здания, как правило, указывается в техническом паспорте квартиры);

- Согласно норм амортизации, (на основании нормативного срока службы здания и фактического срока его эксплуатации);

- На основании обследования конструктивных элементов здания, согласно ведомственных строительных норм;

  Необходимо обратить внимание, на то, что величины физических износов, определяемые различными способами могут отличаться друг от друга, так например, согласно предоставленного технического паспорта БТИ величина физического износа определена на уровне 65% (фонд довоенной застройки), однако в результате осмотра многоквартирного жилого дома установлено что в период с даты составления технического паспорта БТИ до даты проведения оценки выполнен капитальный ремонт здания с заменой покрытия кровли, ремонтом внутридомовых инженерных сетей, а также выполнением наружных фасадных работ (величина фактического физического износа здания на дату оценки определена на уровне 50%). Согласно норм амортизации, величина физического износа данного объекта недвижимости составляла 70-80%.